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万科翡翠中央价格146万㎡起价格战下高端盘还玩

admin 翡翠手镯 2021年08月31日

  南宁楼市降价声不断,刚面市的新盘竞争力很大。据不完全统计,8月南宁新盘共有21个,其中不缺乏高端盘,如大唐新希望臻园、金科博翠未来、万科翡翠中央等都是项目中的高端产品系列。高端盘价格一般高于同地段的其他楼盘,比如万科高端系列新作,放风价为1.7万元/㎡的万科翡翠中央,相对比周边的1.35万元/㎡起价,去化压力可不是一点点,而最近,万科翡翠中央价格有所松动,也加入了年中优惠混战,放出了1.46万元/㎡特惠价。

  今年6月,万科拿下了三中五象校区旁的地块,楼面价1.4万元/㎡,地价等同于房价,万科拿地之后当天立马开工。这在南宁楼市引起了很大的震动。被一起带火的还有同样定位高端的万科翡翠中央,楼面价1万元/㎡,放风价1.7万元/㎡,价格不低。环顾下周边的楼盘,紧挨着的恒大御府正常均价在1.4万元/㎡,北面的五象澜庭府清盘价也在1.3万元/㎡,定位同样高端的阳光城光明未来悦原本价格在1.65万元/㎡起,如今特惠价仅1.4万元/㎡起,阳光城大唐檀境原本价格1.6-1.7万元/㎡,现今价格仅1.3万元/㎡起。万科翡翠中央1.7万元/㎡价格是否能在价格战激烈的五象湖东板块,杀出一条血路?

  在五象湖东片区内,几乎没有合院产品,万科翡翠中央合院优势很大。合院放风价3万元/㎡+, 450万/套起,据介绍,此次推出的合院共76套,数量不多,已经被内部消化得差不多了。万科翡翠中央合院可以说是打响了头炮,不知精装高层的表现会如何?

  万科翡翠中央采用高层+合院的高低配组合,150亩的地规划了14栋楼,分为两个地块开发。首推9、10号楼,9号楼为2梯4户,而10号楼是2梯5户,整个小区除了8号楼、9号楼为2梯4户,其余都为2梯5户。价格方面,1.46万元/㎡的价格主要是10号楼的96㎡户型,而9号楼价格在1.5-1.8万元/㎡。这两栋楼已经获得预售证,可直接定房,不过正式开盘时间预计在8月26号。除了配建的一所幼儿园之外,还要建设一定面积的农贸超市。值得注意的是,小区有11.05万㎡的安置物业,在南区规划有5栋安置房,不过会分开管理。

  现在精装楼盘是越来越少,敢做精装的开发商有一定的底气。万科翡翠中央的精装从购房者角度出发去设计,倒是人性化。看下样板间展现出来的以下几点可以看出,1、厨房设置了看护窗,大人在厨房忙活的时候可以顺带兼顾小孩的情况;2、厨房还配置了自动洗碗机,免去了日常做饭之后的辛苦,这一点对于年轻人来说很是便利;3、玄关的鞋柜是赠送的,鞋柜装有自动除臭系统,去潮、除臭等功能很是实用。

  三口之家的小家庭很是适合这个96㎡的三房户型。整个三房户型较为宽敞,舒适度较高,客厅开间有3.6米,厨房进深有1.8米,可以放得下双开门的冰箱。长将近有6米南向阳台,最大程度的保证了室内的通风采光,与次卧连通,活动范围较大。主卧室面积有11㎡,次卧最小也有8㎡以上。

  四口之家或者三代同堂的家庭,就很适合以下两个户型。114㎡四房户型就非常实用,主卧为套间设计,预留出了衣帽间的位置,主人空间布局合理。客厅开间3.8米,阳台进深有2.2米,很遗憾的是该户型没有做到南北双阳台。整个户型方正实用,对于四口之家或者是三代同堂家庭,这样宽裕的户型能照顾到每一位家庭成员。

  126㎡四房户型,舒适度更高。入门则为书房,后期可作为老人房使用,玄关处设置有鞋柜,客餐厅由过道隔开;南北双阳台,通风采光达到最大化,南向阳台长也将近有6米,北向阳台更是有6.7米,无论是生活晾晒还是日常在家休闲,都有足够的地方使用。各房间都避免了门对门,主卧更是一字型设计,功能分区明显。

  从目前已经了解到的信息来看,万科翡翠中央说是高端楼盘,但2梯5户的梯户比较高,并且还有一定的安置房。市场不断内卷,如今的购房者对于项目的要求较高,高地价的万科翡翠中央也很清楚如今的市场状况,还未开盘就放出了特惠价格1.46万元/㎡起,这个价格相对周边楼盘来说性价比较高。因着五象湖东的地段和万科的品牌影响力,万科翡翠中央还是可以选择的。

  五象湖东板块区域内铁学商齐全,承接着五象湖的价值外溢,已然成为了继五象湖之后的又一置业热土。万科翡翠中央位于地铁2号线延长线米,步行距离刚好。周边还有良玉大道和那黄大道等主干道,北面良玉大道东正在施工,通车后可快速通往五象总部基地、五象南、龙岗等区域。

  来看看目前万科翡翠中央所呈现出来的,是否符合其价格。万科翡翠中央借鉴酒店界的传奇安缦酒店的建筑风格,所展现出来的简约风格很符合现下的审美标准,颇有高端盘的味道。 未来项目交付之后,售楼部将会作为幼儿园使用。这么一看,这个幼儿园挺高级的。

  片区内教育是主打三中五象校区,不过区域内再建新学校也不少,除了已经建成的五象三中和五象实验一小,片区内共规划了7所小学、2所中学。万科翡翠中央除了自带的12班幼儿园外,还承建冬花路小学,北面的坛泽路小学与项目仅一路之隔,距离上看,夏林路中学更为靠近项目,后期读哪所学校还得看教育局当年划分。

  铁学商,五象湖东板块在商业方面可不差,一个片区里就汇集了4大商业体。其中,五象万象汇,已官宣今年9月开业;宝能环球汇以及合景悠方,或在2023年开业;新村停车场上盖TOD项目,也规划有80余亩商业地块。而项目还自带3.25万㎡的商业配套,交付后不仅可以在楼下购物,开个小电驴就可到繁华的商业区。

  五象湖东板块内1.3万元/㎡的楼盘不少,但是能真正与万科翡翠中央竞争的只有阳光城光明未来悦。五象澜庭府处于清盘阶段,能选的楼盘较少;恒大御府价格虽低,但最近恒大话题可不少,很多购房者还是会介意的;阳光城大唐檀境位置上可没有万科翡翠中央靠近地铁口。这些楼盘对于购房要求不高的购房者来说是可以接受,但无疑万科的品质更受青睐。

  五象的价值已经逐渐往外扩,就连五象南、龙岗等区域价格都到了1.3万元/㎡,相比较之下,万科翡翠中央1.46万元/㎡的价格并不算高。何况在南宁楼市市场下行之时,购买大品牌开发商、核心地段的楼盘才会有一定的保值能力。

  万科翡翠中央位置处于五象湖东板块,也算是核心地段,周边铁学商齐全。以1.7万元/㎡的价格来卖,对比周边压力较大,不过如今开盘价格有1.46万元/㎡的价格,加之万科的品牌影响力,有一定的竞争力,万科翡翠中央价格1.46万元/㎡首开,看是否能开一个好局。更多资讯可关注南宁吉屋网

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